Torna il flair di Cortina con un fiorente mercato immobiliare

di Ludovica Amici

Si è risvegliato il flair di Cortina. L’assegnazione dei Mondiali e delle Olimpiadi alla Regina delle Dolomiti ha rimesso in moto una serie di investimenti nel settore alberghiero, ma anche nel mercato immobiliare, anche se il piano regolatore rende quasi impossibile costruire nuove abitazioni.

Il mercato immobiliare di Cortina è prevalentemente costituito da italiani, soprattutto romani, bolognesi, veneti.

E la tipologia di immobile oggi più richiesta è quella con tre camere e due bagni.

I tanti cantieri aperti hanno per oggetto, quindi, la ristrutturazione di vecchi stabili sia per uso privato sia per accrescere e migliorare la capacità alberghiera. Stanno partendo i lavori dell’Hotel Ampezzo, in centro, chiuso per tanti anni, mentre l’Hotel Impero diventerà un Bulgari Hotel.

Gli alberghi in ristrutturazione sono una ventina. Fermento anche nell’attività commerciale con molti brand nazionali e internazionali in arrivo: a dicembre apre Christian Dior.

[penci_blockquote style=”style-2″ align=”none” author=”Marino Piccolotto di Abitare Cortina”]Da due anni il mercato si muove con grande lentezza ma migliorando, con molte aspettative per le Olimpiadi. Credo che da qui al 2026 aumenteranno le richieste. I prezzi stentano ad aumentare, ma prevediamo una crescita del 3-5 percento all’anno. Sono ottimista[/penci_blockquote]

[penci_blockquote style=”style-2″ align=”none” author=”Sandra Giacobbi di Cortina Style Real Estate”]Molti preferiscono l’appartamento centrale, vicino ai servizi. La soluzione migliore consiste in un immobile parzialmente ristrutturato che permette al proprietario di rifinirlo a proprio gusto.[/penci_blockquote]

I prezzi variano da 8 mila a 15 mila euro al mq.

[penci_blockquote style=”style-2″ align=”none” author=”Giuliano Dal Magro presidente della Fiaip di Belluno”]Un immobile nuovo può avere valutazioni tra i 13 mila e i 15 mila euro al mq mentre per un usato il prezzo oscilla tra i 9 mila e i 10 mila euro al mq. La differenza è dettata, principalmente, dalla posizione. L’esposizione, la vista e la distanza a piedi dal centro, sono gli elementi che incidono sui valori degli immobili. Molto richiesti anche gli immobili con terrazzo.[/penci_blockquote]

Cianderies rimane la zona più prestigiosa e più richiesta, perché vicina al centro: tranquilla e soleggiata, gode della vista sulle Tofane. Seguono Verocai, via Menardi e Pralongo, vicine alla pista ciclabile.

Nel mercato immobiliare di Cortina esiste un nuovo interesse per gli chalet e le ville, soprattutto sulle piste, ma l’offerta non soddisfa la domanda.

[penci_blockquote style=”style-2″ align=”none” author=”Elfi Untergassmair e Barbara Sponsale di Engel & Völkers”]Sono poche le ville in vendita, mentre quelle in centro sono cedute solo in affitto. I proprietari di immobili adesso vogliono aspettare prima di vendere perché immaginano di poterlo fare fra qualche anno a prezzi migliori; sperano che si ritorni ai 25 mila euro al metro quadro degli anni d’oro, anche se è poco probabile.[/penci_blockquote]

Comunque, chi qualche anno fa pensava di investire qui e aveva abbandonato l’idea, oggi si è riaffacciato sul mercato.

[penci_blockquote style=”style-2″ align=”none” author=”Alex Ghedina Piccolo di Punto Casa Cortina”]Tuttavia, dalla ricerca dell’immobile all’acquisto i tempi sono spesso molto lunghi, talvolta anche di due anni. L’appartamento nuovo, ristrutturato, è quello più facilmente affittabile. Per un appartamento di due o tre camere l’affitto annuale rende intorno ai 28 mila euro. Per un immobile non nuovo stiamo invece sui 15 mila.[/penci_blockquote]

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  • La moderna regalità del bordeaux. Una nuance senza tempo che apre ad ambienti morbidi e caldi. Un colore raffinato e importante, da sviluppare senza indugi, ma con equilibrio, in tutti gli ambienti della casa. Nel libro "Colorama, Il mio campionario cromatico" di Cruschiform, edito da Ippocampo, il bordeaux è una tinta inserita fra il rosso sangue di bue, colore assai diffuso nelle campagne nordamericane e scandinave all’inizio del ’900 per dipingere le stalle, e il Rosso Pennsy [...]

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“A Cortina d’Ampezzo più che altrove, la passione delle idee deve coniugarsi con l’abilità delle mani, deve essere un ponte che unisce capacità e professionalità diverse, che ha le sue basi solide nel passato ma le nuove bellissime forme della modernità”. Così l’architetto Ambra Piccin descrive il suo attuale stile architettonico, visibile nella copertina di Ville&Casali. Ma, come sta cambiando l’architettura di montagna sulle Alpi? 

Tre progetti di ristrutturazione, in Italia, Francia e Austria, pubblicati in questo numero, forniscono un’interessante risposta. L’architetto Piccin essenzializza gli arredi, fino a sfiorare la contaminazione con il minimalismo, e amplia gli spazi utilizzando i tradizionali materiali montani accostandoli a materiali industriali. Riesce a realizzare così interni che nella loro sobria eleganza appaiono semplicemente lineari e sereni [...]

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