La campagna italiana che piace a tutto il mondo

di Ludovica Amici

L’Umbria possiede casali e castelli da fiaba, di cui americani, inglesi e perfino russi si sono innamorati negli ultimi anni. Oggi, dopo la Brexit, gli affari non mancano

L’Umbria è un territorio che attrae gli italiani ma soprattutto molti stranieri per la tranquillità dei borghi, per le valli che l’attraversano, per i paesaggi incontaminati, per le tradizioni e i prodotti che offre. È nel cuore verde dell’Italia che molti americani, inglesi, australiani, nord europei e anche russi, scelgono di trascorrere le loro vacanze e vi trovano rifugio anche per lunghi periodi. Qualcuno sceglie questa terra per ritirarsi in pensione. Tutti sono attratti dalla sua posizione centrale, dalla vicinanza di Firenze e Roma, dalla possibilità di conoscere da vicino i grandi artisti del Rinascimento. In Umbria la più richiesta è la campagna vicino ai centri abitati, soprattutto quella tra Gualdo Tadino e Assisi. Grazie alla crescita dell’aeroporto San Francesco d’Assisi a Perugia, oggi è più facile per gli stranieri raggiungere l’Umbria. A confermarlo è Marcello Bambagioni, responsabile Fiap regione: “Grazie all’aumento dei collegamenti l’attrazione per il nostro territorio si è consolidata e speriamo anche che aumentino ulteriormente le tratte. Perché continua ad esserci un interesse effettivo per la nostra regione”.

Montefalco, Deruta e il Sud dell’Umbria continuano a registrare un trend positivo sia per la vivibilità sia per il loro valore enologico (basti pensare ai vini di Torgiano). “Il 60% degli investitori sono olandesi e poi ci sono molte famiglie romane e del nord d’Italia”, spiega Bambagioni. “Nel periodo critico che ha vissuto il nostro Paese a seguito del Coronavirus, chi ha avuto la possibilità si è rifugiato nella propria casa di campagna per trascorrere la quarantena”. Il mercato dei casali in Umbria è una nicchia sempre presente nei progetti degli italiani, ma anche degli stranieri che cercano prevalentemente il casale con almeno quattro camere, un ettaro di terra e la piscina. Esiste anche un accresciuto interesse per l’appartamento storico con caratteristiche di pregio nei borghi. L’importante è che si tratti di immobili singoli con belle pertinenze esterne.

Il rudere isolato, che era richiesto qualche anno fa, ha perso di appeal. Oggi c’è un riscontro migliore per i casali vicino ai piccoli centri abitati, possibilmente in collina e che abbiamo una bella vista che è più mportante dell’immobile stesso”. Spiega Linda Cesari di Welchome Exclusive Italian Properties. “Le trattative sono più lunghe di un tempo ma i valori non scendono mai sotto al 10% perché il prezzo di partenza è già coerente con l’attuale mercato”. Le opportunità di investimento non mancano specie nei borghi storici, abbandonati e spopolati, come per esempio Solomeo, riqualificato dall’imprenditore filosofo Brunello Cucinelli. Anche a Passignano una famiglia americana importante ha acquistato un borgo per riqualificarlo a uso proprio. Alcuni borghi antichi come il Borgo di Carpiano, Pontecuti, Cecanibbi, Montemolino e Ripaioli sono stati riportati all’antico splendore per favorire il turismo.

Il borgo Ripaioli, vicino a Todi, era semi abbandonato e con poche presenze, ma a seguito di alcuni interventi di riqualificazione ha fatto crescere l’interesse degli investitori”, racconta a Ville&Casali Claudio Santi di Tuder Immobiliare. “Gli stranieri interessati ad acquistare nei borghi provengono dal Nord Europa, ma anche da Israele e dall’Australia. L’interesse è cresciuto grazie anche al ribasso dei prezzi”. Claudio Santi invita a scoprire zone meno note, ma ugualmente meravigliose, come Valfabbrica e Collazzone fino a Gualdo Cattaneo, in posizione strategica perché a pochissimi chilometri dai principali borghi. Una cittadina nota come Gubbio si pone invece un pò al di fuori delle “rotte” principali, ma è richiesta perché bella, selvaggia, irraggiungibile. È proprio queste caratteristiche che la rendono speciale, un luogo protetto ed esclusivo. Mantiene un appeal soprattutto per la meravigliosa architettura medievale del suo centro storico dove si può comprare anche a 2mila euro al mq. È anche un luogo di castelli per conformità: ogni colle davanti a Gubbio ha un suo maniero.

A pochi chilometri da Gubbio ho in vendita una dimora importante del 1100, il Castel D’Alfiolo, con 530 ettari, dodici casali e chiesa privata. È un immobile con molte potenzialità”, spiega Rodolfo Mengoni di Sefim Immobiliare che ha in vendita anche il borgo dove ha abitato Terence Hill durante le riprese di Don Matteo.

Alcuni clienti cercano il casale come investimento da adibire a casa vacanze. Nelle zone del fondovalle, un casale ristrutturato costa sui 1.500 euro al mq”, afferma Stefano Pascolini di Pascolini Servizi Immobiliari. “A Gubbio le zone più prestigiose, dove hanno acquistato molti milanesi e bergamaschi, sono la Val di Chiascio e Santa Cristina”. È qui che aveva scelto il suo buen retiro il famoso architetto Gae Aulenti. Era talmente legata a questa città da donarle la riqualificazione di piazza San Giovanni nel centro storico. In Umbria ha firmato anche la ristrutturazione del nuovo aeroporto di Perugia e l’ex-zuccherificio di Foligno. Oltre a lei il regista Luca Ronconi aveva casa a Santa Cristina e Jacopo Fo vi ha creato la Libera Università di Alcatraz, un luogo di vacanze dedicato al buon cibo e ad eventi culturali.

Quali sono i prezzi oggi del mercato immobiliare umbro? “In linea generale”, risponde Luca Giovannelli di Casaitalia International, “i prezzi al mq per immobili ristrutturati vanno mediamente dai 1.800 a 2.500 euro, valori che possono ridursi se parliamo di grandi superfici (tipo interi borghi)”. E poi aggiunge: “La tipologia più richiesta dalla clientela estera è il casale tipico in pietra, autentico, fra i 350 e i 600 mq, con un bel terreno con piscina e sistemazione esterna e con valori compresi mediamente fra gli 800mila euro e 1,8 milioni di euro. Non manca, inoltre, una fascia alta di clientela alla ricerca di immobili speciali, disposta a spendere qualcosa di più per un oggetto particolare. Il trend, in termini di gusti, è sempre più quello di abbinare a una struttura autentica e caratteristica, con mura in pietra a vista, interni in stile contemporaneo, talvolta minimalisti, che possano da un lato esaltare il carattere autentico dell’edificio e dall’altro alleggerire gli spazi rendendoli pratici, da godere nella loro sofisticata semplicità”. Una valle che attrae sin dal tempo degli hyppies gli stranieri è la Val Niccone, che congiunge Umbertide a Cortona. Meno di dieci chilometri con una mezza dozzina di castelli spettacolari. Negli ultimi decenni è stata invasa da famosi artisti e attori internazionali, americani e inglesi ma anche da uomini della finanza e dell’editoria che hanno acquistato piccoli manieri e casali tipici, spesso in luoghi sperduti e completamente immersi nella natura. Non a caso molti agenti immobiliari della zona sono inglesi.

Questa zona viene preferita alla campagna inglese perché costa meno e ha sicuramente un clima migliore”, spiega James Stephens, proprietario dell’agenzia IPN Castello, che conosce la Val Niccone e le aree intorno come pochi. “Poco prima della Brexit”, aggiunge, “ho venduto in quattro settimane cinque case, ma ora c’è una maggiore insicurezza e gli inglesi hanno paura a spendere. Invece comprano i belgi che cercano casali autentici. C’è una buona offerta di castelli in queste zone. Ho in vendita, per esempio, il Castello di Bisciano a Pantano, vicino al Golf Antognolla, di 850 mq oltre ad annesso e sette ettari di terreno”.

Il Castello di Reschio è stato un traino positivo che negli anni ha attirato acquirenti e creato nei dintorni un mercato immobiliare di lusso con casali di pregio”, spiega Paul Cleary di Adobe Italy. “Nell’ultimo anno però abbiamo avuto un mercato migliore per i casali intorno ai 500mila euro, meno per quelli sopra il milione che spesso comportano maggiori problemi di gestione”. Geoffrey Flynn, un tempo giornalista e presidente della Reuters in Giappone e Corea, dopo alcuni viaggi nella Val Niccone si è innamorato di questa zona e ha deciso di acquistare una casa. Nel 2002 ha fondato la società immobiliare Montecastelli, nata dalla sua passione per il restauro. Oggi compra immobili e offre un servizio completo per l’acquisizione, il restauro e la gestione delle proprietà, compreso l’affitto. “L’anno scorso è stato un anno molto positivo sia per le vendite sia per gli affitti e quest’anno sarebbe andato ancora meglio se non ci fosse stato il problema del Coronavirus”, spiega Flynn. “Ho restaurato da poco La Foce, una proprietà nel cuore della Val Niccone di 23 ettari con lago e piscina e una torre medievale. Da qui si possono vedere il Castello di Reschio e il Castello Sant Andrea di Sorbello”. Potrebbe cambiare qualcosa con la Brexit? “Non credo, la campagna inglese è bellissima, ma l’atmosfera che si respira in Italia, il tipico lifestyle sono unici. Tutti vorrebbero vivere nel Bel Paese o venirci almeno per le vacanze”, conclude Flynn.

Indirizzario web

Fiaip Umbria

Welchome Exclusive Italian Properties

Tuder Immobiliare

Sefim Immobiliare

Pascolini Servizi Immobiliari

Casaitalia International

IPN Castello

Adobe Italy

Società immobiliare Montecastelli

Articolo pubblicato su Ville&Casali maggio 2020

Approfondimenti

© Riproduzione riservata.

Partner

I più letti

Sorry. No data so far.

Ville&Casali su Instagram

@ville_e_casali
Ville&Casali

@ville_e_casali

Dal 1990 la prima rivista di arredamento, country living e immobili di prestigio
La villa che incanta in Costa Smeralda. La ristrutturazione della prima casa sulla collina del Pevero, realizzata dagli architetti Onali e Lesuisse, esalta il legame inscindibile con l'architettura locale e include elementi bioclimatici e tecnologici. Tutto nasce da un'intensa simbiosi con la natura. L'inconfondibile bellezza del paesaggio sardo, rurale e autentico, si fonde con l'architettura, diventandone parte integrante [...]
Leggi l'articolo sul numero di agosto 2022 in edicola o sul nostro sito (Link in bio)

Con @askerstudioportocervo

#costasmeralda #interiordesign #interiordecor #archilovers #villeecasali
La villa che incanta in Costa Smeralda. La ristrutturazione della prima casa sulla collina del Pevero, realizzata dagli architetti Onali e Lesuisse, esalta il legame inscindibile con l'architettura locale e include elementi bioclimatici e tecnologici. Tutto nasce da un'intensa simbiosi con la natura. L'inconfondibile bellezza del paesaggio sardo, rurale e autentico, si fonde con l'architettura, diventandone parte integrante [...] Leggi l'articolo sul numero di agosto 2022 in edicola o sul nostro sito (Link in bio) Con @askerstudioportocervo #costasmeralda #interiordesign #interiordecor #archilovers #villeecasali
3 giorni fa
View on Instagram |
1/9
Una villa immersa nel giardino. “Le finestre per tetti Velux donano una straordinaria apertura e luminosità agli ambienti interni”, dice l’architetto Valeria Federighi di Wworks Designbuild. Un progetto vicino a Torino che prende spunto da un’emozione: il desiderio della proprietaria di portare nel giardino di questa nuova abitazione dalle linee minimali, un pezzo della propria infanzia. Uno spazio verde connesso fortemente con la casa, ricco di vegetazione [...]
Leggi l'articolo sul numero di agosto 2022 in edicola o sul nostro sito (Link in bio)

Con @veluxitalia 

#interiordesign #finestre #interiordecor #archilovers #villeecasali
Una villa immersa nel giardino. “Le finestre per tetti Velux donano una straordinaria apertura e luminosità agli ambienti interni”, dice l’architetto Valeria Federighi di Wworks Designbuild. Un progetto vicino a Torino che prende spunto da un’emozione: il desiderio della proprietaria di portare nel giardino di questa nuova abitazione dalle linee minimali, un pezzo della propria infanzia. Uno spazio verde connesso fortemente con la casa, ricco di vegetazione [...] Leggi l'articolo sul numero di agosto 2022 in edicola o sul nostro sito (Link in bio) Con @veluxitalia #interiordesign #finestre #interiordecor #archilovers #villeecasali
5 giorni fa
View on Instagram |
2/9
La Gallura celebra i sessanta anni della Costa Smeralda. Un’estate da non perdere secondo lo scrittore Aldo Brigaglia, per il ricco calendario di eventi culturali e sportivi nella Sardegna nord orientale. “Con una riappropriazione del mare e delle spiagge, dopo due anni di divieti e restrizioni, il turismo riparte alla grande in Gallura grazie anche alla ricorrenza dei 60 anni del Consorzio Costa Smeralda” spiega a Ville&Casali Aldo Brigaglia, classe 1940, autore de “La Sardegna svelata”[...]
Leggi l'articolo sul numero di agosto 2022 in edicola o sul nostro sito (Link in bio)

Foto: progetto di @fabio_mazzeo_architects 

#gallura #costasmeralda #sardegna #italy #countryliving
La Gallura celebra i sessanta anni della Costa Smeralda. Un’estate da non perdere secondo lo scrittore Aldo Brigaglia, per il ricco calendario di eventi culturali e sportivi nella Sardegna nord orientale. “Con una riappropriazione del mare e delle spiagge, dopo due anni di divieti e restrizioni, il turismo riparte alla grande in Gallura grazie anche alla ricorrenza dei 60 anni del Consorzio Costa Smeralda” spiega a Ville&Casali Aldo Brigaglia, classe 1940, autore de “La Sardegna svelata”[...] Leggi l'articolo sul numero di agosto 2022 in edicola o sul nostro sito (Link in bio) Foto: progetto di @fabio_mazzeo_architects #gallura #costasmeralda #sardegna #italy #countryliving
1 settimana fa
View on Instagram |
3/9
Villa Zambelli si trova su di un bricco in Località Vallera di Cunico, nella provincia di Asti, circondata da circa 15.000 metri quadrati di parco con piante secolari, dei quali 4.500 a vigneto. È stata costruita nella seconda metà dell'ottocento dagli Zambelli, a quei tempi facoltosi esponenti della borghesia torinese.
Nel corso degli anni sono state trovate documentazioni della visita e pernottamento in villa di Re Vittorio Emanuele III° di Savoia. L’abitazione rappresenta la tipica villa storica signorile, con soffitti affrescati e decorazioni esterne in facciata [...]

Agenzia: @engelvoelkers_asti_monferrato 

Guarda l'annuncio sul nostro sito (Link in bio)

#realestateinvestor #realestateinvesting #immobiliare #mercatoimmobiliare #retopbrand
Villa Zambelli si trova su di un bricco in Località Vallera di Cunico, nella provincia di Asti, circondata da circa 15.000 metri quadrati di parco con piante secolari, dei quali 4.500 a vigneto. È stata costruita nella seconda metà dell'ottocento dagli Zambelli, a quei tempi facoltosi esponenti della borghesia torinese. Nel corso degli anni sono state trovate documentazioni della visita e pernottamento in villa di Re Vittorio Emanuele III° di Savoia. L’abitazione rappresenta la tipica villa storica signorile, con soffitti affrescati e decorazioni esterne in facciata [...] Agenzia: @engelvoelkers_asti_monferrato Guarda l'annuncio sul nostro sito (Link in bio) #realestateinvestor #realestateinvesting #immobiliare #mercatoimmobiliare #retopbrand
1 settimana fa
View on Instagram |
4/9
Arredare con il colore del sole. Una scelta attuale, positiva e brillante che, se ben calibrata, può dare vita in casa ad accoglienti soluzioni d’arredo. “Il giallo illumina e ravviva gli ambienti, ma è il contesto cromatico a renderlo più caldo ed eccitante o più freddo e tranquillizzante. Nuances vivaci e calde, abbinate a toni freschi e poco saturi creano ambienti allegri e accoglienti. La gamma del giallo garantisce la massima visibilità in spazi poco illuminati. Ma se il giallo puro è su sfondo bianco perde leggibilità [...]
Leggi l'articolo sul numero di agosto 2022 in edicola o sul nostro sito (Link in bio)

Foto: divano Marenco di @arflex_official 

#interiordesign #interiordetails #arredarecasa #arredo #villeecasali
Arredare con il colore del sole. Una scelta attuale, positiva e brillante che, se ben calibrata, può dare vita in casa ad accoglienti soluzioni d’arredo. “Il giallo illumina e ravviva gli ambienti, ma è il contesto cromatico a renderlo più caldo ed eccitante o più freddo e tranquillizzante. Nuances vivaci e calde, abbinate a toni freschi e poco saturi creano ambienti allegri e accoglienti. La gamma del giallo garantisce la massima visibilità in spazi poco illuminati. Ma se il giallo puro è su sfondo bianco perde leggibilità [...] Leggi l'articolo sul numero di agosto 2022 in edicola o sul nostro sito (Link in bio) Foto: divano Marenco di @arflex_official #interiordesign #interiordetails #arredarecasa #arredo #villeecasali
1 settimana fa
View on Instagram |
5/9
Un attico con piscina domina la capitale. Ristrutturato dall’architetto Clemente Busiri Vici si distingue per le soluzioni architettoniche e per il linguaggio moderno dell’arredamento. “L’idea di costruire un orto verticale”, spiega l’architetto romano Clemente Busiri Vici, “mi è venuta dal ricordo di un viaggio a Malaga in Spagna, dove un’intera parete di un ristorante era stata destinata alla coltivazione di erbe per dare sapore alle pietanze”. È questo il regalo personale che ha voluto fare ai proprietari di un attico a Roma, visto il loro amore per la natura e il verde [...]
Leggi l'articolo sul numero di agosto 2022 in edicola o sul nostro sito (Link in bio)

#archilovers #interiordesign #ortoverticale #architettura #villeecasali
Un attico con piscina domina la capitale. Ristrutturato dall’architetto Clemente Busiri Vici si distingue per le soluzioni architettoniche e per il linguaggio moderno dell’arredamento. “L’idea di costruire un orto verticale”, spiega l’architetto romano Clemente Busiri Vici, “mi è venuta dal ricordo di un viaggio a Malaga in Spagna, dove un’intera parete di un ristorante era stata destinata alla coltivazione di erbe per dare sapore alle pietanze”. È questo il regalo personale che ha voluto fare ai proprietari di un attico a Roma, visto il loro amore per la natura e il verde [...] Leggi l'articolo sul numero di agosto 2022 in edicola o sul nostro sito (Link in bio) #archilovers #interiordesign #ortoverticale #architettura #villeecasali
1 settimana fa
View on Instagram |
6/9
La magia dei pinnacoli. Nella Valle d’Itria, i trulli raccontano storie antiche che si confondono tra uliveti a perdita d’occhio, borghi dal bianco accecante e dolce aria di mare. In pieno agro di Ostuni, tra ulivi secolari, allegre pale di fichi d’India e la macchia mediterranea che con il suo profumo rende l’aria inebriante, un complesso di trulli conserva intatto il suo fascino millenario [...]
Leggi l'articolo sul nostro sito (Link in bio)

Con @puntocasaimmobiliare 

#immobiliare #mercatoimmobiliare #trulli #valditria #topbrand
La magia dei pinnacoli. Nella Valle d’Itria, i trulli raccontano storie antiche che si confondono tra uliveti a perdita d’occhio, borghi dal bianco accecante e dolce aria di mare. In pieno agro di Ostuni, tra ulivi secolari, allegre pale di fichi d’India e la macchia mediterranea che con il suo profumo rende l’aria inebriante, un complesso di trulli conserva intatto il suo fascino millenario [...] Leggi l'articolo sul nostro sito (Link in bio) Con @puntocasaimmobiliare #immobiliare #mercatoimmobiliare #trulli #valditria #topbrand
1 settimana fa
View on Instagram |
7/9
Scopri il nuovo numero di Ville&Casali, in edicola e in digital edition. 
 
Guarda l'anteprima degli articoli di questo mese. 
Scopri di più su www.villeecasali.com 

#interiordesignmagazine #interiordecorating #homedesign #arredamentointerni #besthouses
Scopri il nuovo numero di Ville&Casali, in edicola e in digital edition.    Guarda l'anteprima degli articoli di questo mese.  Scopri di più su www.villeecasali.com  #interiordesignmagazine #interiordecorating #homedesign #arredamentointerni #besthouses
2 settimane fa
View on Instagram |
8/9
Architettura Versiliana. A Marina di Pietrasanta, in provincia di Lucca, la progettazione di una villa in dialogo con le dimore del luogo è un’interessante ricerca compositiva a metà fra passato e futuro. È nato dalla completa demolizione di un edificio preesistente degli anni ’60, in una area vincolata e di pregio di fronte al “Parco della Versiliana” ex proprietà di D’Annunzio, il progetto architettonico di questa dimora affidato all’architetto Jacopo Muzio [...]
Puoi trovare i contatti e ulteriori informazioni sul nostro sito (Link in bio)

Con  @jacopo_muzio

#interiordecor #interiordesign #archilovers #architettura #villeecasali
Architettura Versiliana. A Marina di Pietrasanta, in provincia di Lucca, la progettazione di una villa in dialogo con le dimore del luogo è un’interessante ricerca compositiva a metà fra passato e futuro. È nato dalla completa demolizione di un edificio preesistente degli anni ’60, in una area vincolata e di pregio di fronte al “Parco della Versiliana” ex proprietà di D’Annunzio, il progetto architettonico di questa dimora affidato all’architetto Jacopo Muzio [...] Puoi trovare i contatti e ulteriori informazioni sul nostro sito (Link in bio) Con @jacopo_muzio #interiordecor #interiordesign #archilovers #architettura #villeecasali
2 settimane fa
View on Instagram |
9/9