Una Toscana low cost? Il Montefeltro

di Alessandro Luongo

View from the hilltop, Pennabilli, Italy

Colline dolci e vicinanza al mare, autenticità dei luoghi e delle persone, cucina genuina e di alta qualità. Un territorio dalle bellezze architettoniche straordinarie. E prezzi degli immobili così contenuti da non crederci.

Montefeltro, un territorio con tesori architettonici e alta qualità della vita.

La terra di Raffaello si rianima alla celebrazione dei 500 anni della sua morte.

Quest’anno, la celebrazione dei 500 anni della morte di Raffaello contribuirà a creare interesse nazionale ed estero sul mercato della seconda casa nel Montefeltro?

[penci_blockquote style=”style-2″ align=”none” author=”Stefano Petri, managing director di Great Estate”]Non nel breve termine. Al momento sta avendo un effetto positivo sulla ricettività e farà crescere la brand awareness (conoscenza del brand, ndr) delle Marche, e di conseguenza la predisposizione all’acquisto. Soprattutto di tipici rustici marchigiani in pietra, se possibile con le potenzialità per una piccola attività ricettiva per ammortizzarne i costi, purché non troppo lontano dal mare.[/penci_blockquote]

Costi che sembrano davvero incredibilmente bassi se confrontati con la confinante Toscana.
Le dolci colline del Montefeltro, infatti, non hanno nulla da invidiare alla regione più blasonata, ed esprimono una ruralità originaria difficile da trovare.

Una brochure di Gambedotti Real estate, agenzia con sedi nel cuore di Urbino e a Londra mostra in evidenza il claim “La tua casa dei sogni”, in inglese.

[penci_blockquote style=”style-2″ align=”none” author=”Alberto Gambedotti, titolare di Gabedotti Real Estate”]Abbiamo la fortuna di trovarci in un luogo d’ispirazione di Raffaello Sanzio, uno dei maggiori pittori del ‘500; il tempo è passato, ma le bellezze e i gioielli di architettura sono rimasti. Inoltre, qui è ben radicata una cultura contadina e la qualità della vita è alta. Se non c’è uno scenario spettacolare attorno a noi, come sarebbe possibile costruire la casa dei sogni?[/penci_blockquote]

È vero che questa regione geografica non è servita al meglio dalle infrastrutture (l’aeroporto di Bologna è a due ore di auto; e il treno ferma a Pesaro, a circa un’ora da Urbino), ma il disagio è compensato da altri vantaggi.
E poi Fano e Rimini sono ben raggiungibili, e a Urbino d’estate si respira una brezza piacevole, tanto che a fine agosto qui si svolge la “Festa dell’aquilone”.

Non è la prima volta, fa sapere Gambedotti, che i suoi clienti comprino una seconda casa a Urbino, porta del Montefeltro, per motivi climatici. “Vengono anche da Reggio Emilia o Modena” precisa.

La campagna urbinate si estende fino ai confini di Fermignano, Urbania, e Fossombrone. Gambedotti è molto vicino al mercato anglosassone grazie al socio londinese che cura quella fascia di clientela, ma per quanto riguarda i nord europei sono gli olandesi fra i più attivi nelle richieste.
Chiedono rustici in campagna, in posizione isolata, lontano da fabbricati industriali e da impianti fotovoltaici, e in buono stato, “perché vorrebbero personalizzarli”, spiega l’esperto.
Il loro budget disponibile va dai 150 ai 250mila euro per un bene dai 150 ai 300 metri quadri.
Inglesi e americani sono invece a caccia di rustici e ville ristrutturate con finiture di alto livello, tipo i pavimenti in cotto originale, soffitti a cassettoni di legno, pareti affrescate. E se la domanda incontra l’offerta, i valori, sono sempre abbordabili.

Sulle colline di Cesane, che domina Urbino, un’ex cascina di caccia del Duca di Montefeltro, del 1500, ristrutturata l’ultima volta nel 2009 da un belga, con mattoni faccia vista, su due piani, con piscina, 9 ettari di terreno, distribuita su due livelli per 1.000 metri quadri, con 15 camere e 10 bagni, è in vendita a un milione di euro!
La segnalazione è di Gambedotti.

Sulle colline fra Urbania e Peglio, alla stessa cifra è proposto un casale del 1800 già ristrutturato, di 1500 metri quadrati e tre ettari di terreno, con finiture di alto livello.
Lo tratta l’agenzia Il Casale di Daniele Paolucci.

Tedeschi e olandesi sono in pole position nell’acquisto di rustici anche con aziende agricole annesse.
Comparto che segue con attenzione Giulio Santi Amantini di Montefeltro living  di Piandimeleto (PU).

[penci_blockquote style=”style-2″ align=”none” author=”Giulio Santi Amantini di Montefeltro living”]Il nostro territorio è una piccola Toscana dove, però, i valori immobiliari hanno già toccato l’apice. È vero che le Marche sono meno richieste, ma hanno ampi margini di rivalutazione, soprattutto se venisse migliorata un po’ la viabilità.[/penci_blockquote]

L’agente immobiliare rivela che a comprare un rustico sono anche i nostri connazionali del Trentino o i residenti della costa romagnola e del pesarese. “Il clima è più mite qui in collina – aggiunge – e la buona cucina genuina è diffusa ovunque”.
Inoltre, si sta diffondendo molto un tipo di turismo slow, che ama la bicicletta, in particolare quella assistita.
Anche Montefeltro Living ha una proposta interessante, in vendita nel parco delle Cesane: un casale principale di 300 metri, su due livelli, con un rudere secondario da ricostruire, e 28 ettari di terreno di cui 17 a seminativo. Prezzo: 750mila euro.

Il Castello di Tavoleto del 1300 è in vendita con l’Agenzia Great Estate.
Costruito nei primi anni del 1300 dalla famiglia Malatesta, è in vendita. Una proprietà di 7 camere e 13 bagni per un totale di 2787 mq che conserva gli affreschi e le mura antiche.

In collina a 5 km da palazzo ducale cin l’agenzia immobiliare Pegasus.
In zona panoramica con vista su Urbino, in vendita casale del 1800, restaurato, su 2 livelli, di mq 300. Giardino di circa mq 9.000. La strada di accesso dalla città è asfaltata mentre gli ultimi 500 metri sono di strada bianca, ma in ottimo stato. 335.000 euro.

Indirizzario web:

Great Estate

Gambedotti Real Estate

Agenzia Il Casale

Montefeltro Living

Agenzia Immobiliare Pegasus

Approfondimenti:

Leggi il reportage Montefeltro rinasce grazie a Raffaello

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5 giorni fa
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Una casa classica dialoga con il Tevere. L'architetto Mariella Paciolla ha ristrutturato un appartamento nel centro storico di Roma conservando i soffitti alti e i motivi decorativi delle pareti, senza rinunciare ad arredi contemporanei. “Gli ambienti della zona giorno sono senza dubbio i preferiti dai proprietari - racconta a Ville&Casali l'architetto Mariella Paciolla - La luce e la splendida vista della Passeggiata di Ripetta con i platani, che in tutta Roma segnano il percorso del fiume Tevere, aggiungono ancor più romanità agli spazi [...]
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6 giorni fa
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Journey, la nuova collezione di piastrelle @ceramichepiemme, si ispira alla natura del Nord Europa e ne riproduce le suggestioni cromatiche e materiche grazie alla tecnologia di stampa Synchro Digit Piemme, che ricrea sulle piastrelle increspature, rilievi e tutti i possibili effetti tridimensionali e tattili della pietra in perfetto sincrono con la decorazione digitale. 

Un processo che trasforma la ceramica in un nuovo materiale praticamente indistinguibile dall’originale; la nuova finitura Silk crea una sensazione tattile extra-morbida, setosa, ottenuta con una speciale lappatura in profondità che elimina ogni rugosità superficiale. 

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Journey, la nuova collezione di piastrelle @ceramichepiemme, si ispira alla natura del Nord Europa e ne riproduce le suggestioni cromatiche e materiche grazie alla tecnologia di stampa Synchro Digit Piemme, che ricrea sulle piastrelle increspature, rilievi e tutti i possibili effetti tridimensionali e tattili della pietra in perfetto sincrono con la decorazione digitale. Un processo che trasforma la ceramica in un nuovo materiale praticamente indistinguibile dall’originale; la nuova finitura Silk crea una sensazione tattile extra-morbida, setosa, ottenuta con una speciale lappatura in profondità che elimina ogni rugosità superficiale. Scopri di più sul nostro sito (Link in bio) #CeramichePiemme #Journey #ceramica #interiodesign #topbrand
1 settimana fa
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3/9
Sottotetto vista cielo. La trasformazione della vecchia soffitta di un palazzo storico. Dal sogno all’idea, fino alla realizzazione di un luogo unico che fosse insieme aperto, intimo e personale. In una cittadina tra le colline vicino al Lago Maggiore il progetto per la riconversione di un sottotetto è stato il sogno realizzato di una giovane committenza che, proprio in quel sottotetto, aveva individuato un possibile spazio in cui vivere [...]
Puoi trovare i contatti e ulteriori informazioni sul nostro sito (Link in bio)

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Sottotetto vista cielo. La trasformazione della vecchia soffitta di un palazzo storico. Dal sogno all’idea, fino alla realizzazione di un luogo unico che fosse insieme aperto, intimo e personale. In una cittadina tra le colline vicino al Lago Maggiore il progetto per la riconversione di un sottotetto è stato il sogno realizzato di una giovane committenza che, proprio in quel sottotetto, aveva individuato un possibile spazio in cui vivere [...] Puoi trovare i contatti e ulteriori informazioni sul nostro sito (Link in bio) #architettura #archilovers #interiordesign #interiordecor #villeecasali
1 settimana fa
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Un divano moderno e versatile, che esprime il risultato di una ricerca originale sulle potenzialità formali dell’arredo e crea delle proposte in perfetta sintonia con i nuovi stili di vita: è Oasi, progettato da Maurizio Manzoni per @cantori_spa, azienda marchigiana che mantiene una preziosa matrice artigianale.

Si tratta di un sistema che si compone di diversi elementi, molto versatili, in grado di integrarsi in qualsiasi contesto stilistico e di creare diverse configurazioni multifunzionali, dal classico elemento angolare, fino alla chaise longue ergonomica, o al pouf.

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#cantori #oasi #interiordesign #divano #topbrand
Un divano moderno e versatile, che esprime il risultato di una ricerca originale sulle potenzialità formali dell’arredo e crea delle proposte in perfetta sintonia con i nuovi stili di vita: è Oasi, progettato da Maurizio Manzoni per @cantori_spa, azienda marchigiana che mantiene una preziosa matrice artigianale. Si tratta di un sistema che si compone di diversi elementi, molto versatili, in grado di integrarsi in qualsiasi contesto stilistico e di creare diverse configurazioni multifunzionali, dal classico elemento angolare, fino alla chaise longue ergonomica, o al pouf. Scopri di più sul nostro sito (Link in bio) #cantori #oasi #interiordesign #divano #topbrand
1 settimana fa
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Il casale ideale deve avere terreno e vista mare. Capalbio continua a essere molto ambita e Pescia Fiorentina è l’alternativa. Gli investitori cercano tenute esclusive con la massima privacy. C’è la campagna, il mare, l’arte, le grandi città a pochi chilometri, e la gente che conta. È per questo che Capalbio negli anni è stata scelta come buen retiro da tanti che si conoscono e si ritrovano qui nei week end e in estate [...]
Leggi l'articolo sul numero di settembre 2022 in edicola o sul nostro sito (Link in bio)

Con @carratelliluxuryhomes, @antonio_zizi_capalbio, @evcastiglionedellapescaia, @terredisacra 

#mercatoimmobiliare #realestate #capalbio #realestateinvesting #toscana #retopbrand
Il casale ideale deve avere terreno e vista mare. Capalbio continua a essere molto ambita e Pescia Fiorentina è l’alternativa. Gli investitori cercano tenute esclusive con la massima privacy. C’è la campagna, il mare, l’arte, le grandi città a pochi chilometri, e la gente che conta. È per questo che Capalbio negli anni è stata scelta come buen retiro da tanti che si conoscono e si ritrovano qui nei week end e in estate [...] Leggi l'articolo sul numero di settembre 2022 in edicola o sul nostro sito (Link in bio) Con @carratelliluxuryhomes, @antonio_zizi_capalbio, @evcastiglionedellapescaia, @terredisacra #mercatoimmobiliare #realestate #capalbio #realestateinvesting #toscana #retopbrand
2 settimane fa
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Un angolo di paradiso in un orto giardino. Una scenografia di forte impatto realizzata da un giovane imprenditore sulle colline della Tuscia per ricordare il padre. “Un insolito orto-giardino dove i percorsi, impreziositi da sculture in pietra e da diverse varietà di piante e cespugli, creano un angolo di paradiso dove rifugiarsi circondati da fiori e ricordi “. Inizia così il racconto di Luca, un giovane imprenditore che, tra le verdi colline della Tuscia, su un terreno coltivato per anni dal padre[...]
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#gardendesign #gardendecor #progettogiardino #outdoordesign #villeecasali
Un angolo di paradiso in un orto giardino. Una scenografia di forte impatto realizzata da un giovane imprenditore sulle colline della Tuscia per ricordare il padre. “Un insolito orto-giardino dove i percorsi, impreziositi da sculture in pietra e da diverse varietà di piante e cespugli, creano un angolo di paradiso dove rifugiarsi circondati da fiori e ricordi “. Inizia così il racconto di Luca, un giovane imprenditore che, tra le verdi colline della Tuscia, su un terreno coltivato per anni dal padre[...] Leggi l'articolo sul numero di settembre 2022 in edicola o sul nostro sito (Link in bio) #gardendesign #gardendecor #progettogiardino #outdoordesign #villeecasali
2 settimane fa
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Squadrato, coloratissimo e capiente: il lavabo in ceramica Camaleo di @colavene incarna un design capace di unire forma e funzionalità. Mimetico fin dal nome, il lavabo può essere montato a parete, su strutture metalliche nelle nuove finiture acciaio spazzolato e bronzo e mobili coordinati, con pratici cassetti. 

La ceramica colorata diventa uno strumento progettuale da usare in abbinamento a rivestimenti o con irriverenza, per rompere gli schemi e giocare sui contrasti tra ceramica, mobili e strutture da appoggio.

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#colavene #camaleo #interiordesign #designbagno #topbrand
Squadrato, coloratissimo e capiente: il lavabo in ceramica Camaleo di @colavene incarna un design capace di unire forma e funzionalità. Mimetico fin dal nome, il lavabo può essere montato a parete, su strutture metalliche nelle nuove finiture acciaio spazzolato e bronzo e mobili coordinati, con pratici cassetti. La ceramica colorata diventa uno strumento progettuale da usare in abbinamento a rivestimenti o con irriverenza, per rompere gli schemi e giocare sui contrasti tra ceramica, mobili e strutture da appoggio. Scopri di più sul nostro sito (Link in bio) #colavene #camaleo #interiordesign #designbagno #topbrand
2 settimane fa
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Ville&Casali a “I Café della Stampa” di Cersaie 2022. Anche quest’anno Cersaie, Salone Internazionale della Ceramica nell’architettura, a Bologna dal 26 al 30 settembre, propone “I Café della Stampa”, conversazioni informali tra i direttori delle testate di settore più importanti ed esponenti di primo piano dell’architettura e del design per approfondire tematiche di attualità di design, architettura, wellness e urbanistica nell’ambito della ceramica e dell’arredobagno [...]
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2 settimane fa
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