Real Estate Monitor: i nuovi progetti nel Centro e Sud Italia

Il viaggio di Ville&Casali alla scoperta delle realtà abitative più esclusive prosegue verso i litorali e i borghi analizzando i più interessanti progetti nel Centro-Sud Italia. Un’analisi selettiva che unisce la qualità dell’architettura contemporanea alle dinamiche di un mercato orientato alla sostenibilità

Dopo aver esplorato le nuove proposte abitative d’avanguardia del Settentrione, la nostra vetrina digitale accende i riflettori sulla seconda macro-area della penisola. Abbiamo cominciato a proporre progetti selezionati di pregio nello speciale Real Estate Monitor di giugno e qui ampliamo la selezione con altri progetti nel Centro-Sud Italia meritevoli di attenzione. Dalle coste della Toscana fino agli scenari di Puglia, Sardegna ed Emilia-Romagna, la mappa definitiva si compone ora di nove interventi di spicco, divisi tra importanti restauri d’autore e nuove costruzioni concepite in totale simbiosi con il paesaggio.

In queste aree geografiche, dove la disponibilità di aree edificabili fronte mare è sempre più rara, l’acquisto “sulla carta” si conferma un’opzione strategica per personalizzare gli spazi e accedere a standard energetici elevati. Trattandosi però di investimenti complessi, la rivista ha raccolto in questo numero un prezioso vademecum di Assimpredil Ance: una guida tecnica e legale pensata per orientarsi tra garanzie, tutele e tempi di realizzazione, assicurando una scelta consapevole. Di seguito, vi presentiamo i dieci complessi selezionati, partendo dai primi cinque interventi approfonditi all’interno della rivista.

Villa Corallo – Marina di Castagneto Carducci (Livorno)

A meno di 300 metri dal litorale toscano, immerso nella secolare pineta di Marina di Castagneto Carducci, prende forma la riqualificazione di Villa Corallo. Il progetto, la cui consegna è programmata per l’estate del 2027, introduce sul mercato unità residenziali di nuova concezione, caratterizzate da elevati standard di efficienza. La proposta spazia da soluzioni più compatte, come un attico di circa 40 mq arricchito da veranda e da una terrazza di 29 mq, fino ad alloggi più ampi da circa 80 mq disposti al primo piano, completi di tre camere da letto, giardino o terrazza e posto auto di pertinenza.

L’intervento punta con decisione sulla sostenibilità ambientale attraverso il raggiungimento della classe energetica A++, l’integrazione di impianti fotovoltaici e l’adozione di tecnologie a basso consumo. Queste caratteristiche, unite all’ampia possibilità di personalizzazione degli spazi interni in fase d’opera, posizionano l’operazione come un’ottima opportunità sia per l’acquisto di una seconda casa sia in ottica di investimento. Come evidenziato dai consulenti di Faber Immobiliare, la combinazione tra la qualità naturalistica del contesto e la vicinanza strategica ai servizi della Costa degli Etruschi risponde perfettamente alle esigenze di una clientela internazionale orientata verso il massimo comfort abitativo.

Trullo della Valle d’Itria – Ostuni (Brindisi)

Immerso nella quiete della macchia mediterranea, questo autentico trullo pugliese racconta una filosofia dell’abitare legata alla pietra, alla natura e al tempo lento del paesaggio rurale. La proprietà, proposta da Punto Casa Immobiliare di Ostuni, è circondata da un terreno di circa 7.000 mq ricco di ulivi ed essenze spontanee, un contesto che garantisce privacy e silenzio assoluti.

La struttura originaria, di circa 40 mq, conserva dettagli di grande fascino storico come il camino originale e l’antica aia in pietra, testimonianze intatte della tradizione locale. L’accurato progetto di riqualificazione mira a trasformare l’immobile in una residenza contemporanea, tutelandone l’identità architettonica. L’intervento offre inoltre interessanti prospettive di valorizzazione e sviluppo, grazie a uno studio in corso che prevede la possibilità di un ampliamento fino a ulteriori 40 mq.

Masseria d’Autore – Monopoli (Bari)

A breve distanza dal litorale di Capitolo e dal centro di Monopoli, sorge una suggestiva masseria dei primi del Novecento che esprime un perfetto equilibrio tra autenticità rurale e comfort contemporaneo. La proprietà, immersa in un uliveto e frutteto di circa 8.500 mq, è stata oggetto di un radicale intervento di ristrutturazione completato nel 2023, che ha permesso di raggiungere la massima classificazione ambientale in classe energetica A4.

La dimora si sviluppa su una superficie interna di circa 300 mq, articolata tra il corpo di fabbrica principale e splendide suite indipendenti dotate di aree esterne riservate. Gli interni accolgono un soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina e cinque camere matrimoniali servite da altrettanti bagni. All’esterno, il grande piazzale in pietra e l’antica aia storica esaltano il legame profondo con il paesaggio mediterraneo. Dotata di impianto fotovoltaico, solare termico, domotica e riscaldamento a pavimento, la masseria è concepita sia per l’utilizzo come prestigiosa residenza privata sia come struttura ricettiva di alto livello.

Q-Bo Mazzitelli – Bari

Nel capoluogo pugliese prende forma un’innovativa concezione di abitare moderno, dove architettura, benessere e natura dialogano in modo armonico. Il progetto residenziale Q-Bo Mazzitelli si distingue nel panorama urbano per i suoi volumi geometrici essenziali, arricchiti da grandi terrazze verdi e giardini sospesi ideati per elevare la qualità della vita cittadina. Firmato dall’ingegnere Michele Rubino e dagli architetti Paolo Pastore e Dario Morelli, il complesso propone appartamenti concepiti per valorizzare al massimo la luce naturale, la fluidità degli ambienti e la continuità tra interno ed esterno.

Il cuore della convivialità domestica si esprime in un soggiorno elegante che integra cucina e zona dining in uno spazio aperto, caratterizzato da superfici materiche, dettagli luminosi e grandi vetrate panoramiche. Le zone notte offrono atmosfere accoglienti e raffinate, mentre i bagni e gli spazi dedicati al wellness sono progettati come veri e propri ambienti sensoriali orientati al relax. L’impiego di materiali e finiture di pregio definisce un linguaggio estetico sobrio e sofisticato, ideale per chi desidera vivere la città attraverso spazi luminosi, comfort quotidiano e una forte presenza di verde integrato.

Villa Giada – Castrignano del Capo (Lecce)

Nel cuore più autentico del Salento, immersa nella campagna di Capo Santa Maria di Leuca a Castrignano del Capo, prende forma Villa Giada, una nuova residenza di lusso. Il progetto, la cui consegna è prevista entro i prossimi 18 mesi, si sviluppa su un terreno agricolo di oltre un ettaro, stabilendo un forte legame visivo e materico con il territorio circostante. La villa principale copre una superficie di circa 130 mq (a cui si aggiungono 30 mq di garage) e ospita una grande zona living e tre camere da letto, ciascuna servita da un bagno privato.

La dimora è valorizzata da una piscina di 40 mq e dalla presenza di un antico fabbricato rurale con tipiche volte a stella, volume ideale per essere trasformato in una dépendance riservata o in una spa privata. L’architettura punta su un ampio impiego di materiali naturali e finiture della tradizione locale, tra cui intonaci in calce e pavimenti in chianche di Trani, integrando tecnologie moderne come la ventilazione meccanica controllata e il riscaldamento a pavimento. Questo approccio “sartoriale” offre al futuro proprietario ampie possibilità di personalizzazione, rendendo l’operazione ideale anche come investimento per locazioni turistiche di fascia alta in un contesto dominato da ulivi, pietra chiara e silenzio.

Complesso di Trulli di nuova costruzione – Locorotondo (Bari)

Nella campagna di Locorotondo, Pregio Immobiliare propone un complesso di trulli di nuova costruzione, pronti per essere abitati. L’intervento unisce materiali autentici e tecnologie d’avanguardia in classe energetica A4, con riscaldamento a pavimento e pavimentazione in pietra di Trani. Gli interni ospitano un soggiorno luminoso, una cucina abitabile, due camere da letto e due bagni. All’esterno, la proprietà si estende su un terreno di circa 4.600 mq con ulivi e macchia mediterranea, valorizzato da una piscina panoramica a sfioro e dalla vicinanza alla ciclovia dell’acquedotto pugliese.

Ville di Pregio Papini – Forte dei Marmi (Lucca)

Nella rinomata cornice di Forte dei Marmi, la società Papini Costruzioni srl realizza ville singole e immobili residenziali di lusso con la formula “chiavi in mano”. L’impresa toscana gestisce direttamente ogni fase del processo costruttivo, dalle opere di scavo iniziale fino alla definizione delle rifiniture e dei dettagli interni più sofisticati. L’obiettivo degli interventi è dare forma ad architetture d’eccellenza capaci di fondere la solidità strutturale con atmosfere eleganti e personalizzate, rispondendo alle richieste del mercato immobiliare di alto livello tipico della Versilia.

Residence Sainte Claire – Marciana Marina (Livorno)

A Marciana Marina prende forma il Residence Sainte Claire, il nuovo complesso residenziale firmato da GISA Costruzioni. L’intervento rappresenta una proposta immobiliare esclusiva per l’Isola d’Elba, configurandosi come l’unica nuova costruzione di lusso in una delle località più ricercate e protette del territorio insulare. Il progetto prevede la realizzazione di trentotto appartamenti di pregio, concepiti per offrire standard abitativi contemporanei in un contesto costiero di grande valore naturalistico.

Residenze NovaXhome – Riccione (Rimini)

In viale Milano 74, direttamente sul lungomare e a pochi passi dal centro di Riccione, sorge un nuovo complesso residenziale di prestigio firmato da NovaXhome. L’edificio si distingue per un’architettura dal forte valore estetico e per l’adozione di finiture ricercate, concepite per il mercato di fascia alta. Il progetto coniuga il lusso contemporaneo alla massima sostenibilità ambientale, proponendo unità abitative certificate in classe energetica A4 con consumi minimi (14,36 kWh/mq anno) e impianti strutturali evoluti che garantiscono un impatto ridotto sul territorio.

Il terzo percorso che vi proponiamo riguarda l’offerta immobiliare delle Isole maggiori.