Italia calamita per gli investitori internazionali degli immobili di pregio

Il nuovo The Wealth Report 2026 di Knight Frank conferma l’Italia tra le destinazioni più richieste dai grandi patrimoni internazionali. Da Milano alla Toscana, passando per Roma e il Lago di Como, cresce l’interesse per gli immobili di pregio italiani grazie a lifestyle, fiscalità agevolata e qualità della vita

L’Italia si conferma una delle mete più ambite dagli investitori internazionali ad alto patrimonio in cerca di immobili di pregio, consolidando il proprio ruolo strategico nel mercato globale del luxury real estate. A evidenziarlo è il nuovo The Wealth Report 2026 di Knight Frank, tra gli studi più autorevoli dedicati all’evoluzione della ricchezza mondiale e dei mercati immobiliari prime.

Giunto alla ventesima edizione, il report analizza i cambiamenti che stanno ridefinendo le strategie degli High Net Worth Individuals e degli Ultra High Net Worth Individuals, fotografando uno scenario nel quale la ricchezza globale continua a crescere nonostante instabilità geopolitiche, inflazione e rallentamenti economici.

Nel 2026 gli individui con patrimoni superiori ai 30 milioni di dollari hanno raggiunto quota 713.626 nel mondo, con un incremento significativo rispetto a cinque anni fa. Parallelamente, il settore degli immobili di lusso continua a dimostrarsi particolarmente resiliente. Secondo il Prime International Residential Index (PIRI 100), nel 2025 i prezzi delle abitazioni di fascia alta sono cresciuti mediamente del 3,2% a livello globale, sostenuti soprattutto dalla domanda internazionale e dalla crescente mobilità dei grandi patrimoni.

Sempre più investitori adottano infatti uno stile di vita “multi-residenziale”, scegliendo dove vivere e acquistare immobili di pregio non solo in funzione del rendimento economico, ma anche valutando fiscalità, qualità della vita, sicurezza, clima e servizi. In questo contesto, l’Italia emerge come una delle destinazioni europee più attrattive per i grandi capitali internazionali.

Milano, Roma e Lago di Como trainano il mercato degli immobili di pregio

Secondo Knight Frank, il nostro Paese si sta consolidando come un vero “tax-led magnet”, grazie anche al regime fiscale agevolato dedicato ai nuovi residenti ad alto patrimonio, che continua ad attirare investitori stranieri e capitali internazionali. Tra le località italiane più richieste spicca Milano, oggi principale hub del mercato immobiliare luxury italiano, con una domanda di immobili di pregio spesso superiore all’offerta disponibile. Ma cresce fortemente anche l’interesse verso Roma, la Toscana e il Lago di Como, territori capaci di combinare valore immobiliare, paesaggio, cultura e qualità dell’abitare.

Lifestyle, fiscalità e qualità della vita attraggono i grandi patrimoni

Il report evidenzia inoltre come il concetto stesso di lusso stia evolvendo. Accanto agli asset tradizionali, aumenta la domanda di esperienze, benessere e crescita personale, alimentando quella che gli analisti definiscono “transformation economy”. Una trasformazione che coinvolge direttamente anche il settore degli immobili di pregio, sempre più orientato verso sostenibilità, servizi personalizzati e wellness abitativo.

Anche sul fronte patrimoniale, le prospettive italiane restano positive. Entro il 2031 il numero dei miliardari italiani potrebbe crescere del 34%, segnale di un ecosistema economico e finanziario dinamico e sempre più competitivo nel panorama internazionale del real estate di lusso.

Fondata nel 1896 nel Regno Unito, Knight Frank è oggi una delle principali società indipendenti specializzate nel luxury real estate. In Italia opera dal 1994 ed è presente in alcune delle località più strategiche del mercato immobiliare prime, tra cui Firenze, Lucca, Milano, Roma, Porto Cervo, Genova, Cortina d’Ampezzo, Venezia e il Lago di Como.