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Gli stranieri investono in Maremma

di Redazione Ville&Casali

Il territorio maremmano, per la sua varietà, offre numerose opportunità di investimento in campo immobiliare, sia nelle zone costiere più rinomate che nell’entroterra.

Da Capalbio ai grandi poderi

1Capalbio, da tempo meta di vip ed intellettuali, ha registrato, negli ultimi anni, una flessione dei prezzi degli immobili che arriva anche al 40%, come afferma Francesca Sandoletti di Capalbio immobiliare (capalbioimmobiliare@gmail.com, tel.338.4319025). “Il mercato si regge prevalentemente sui casali ex Ente Maremma, ristrutturati e già pronti da abitare”, afferma Sandoletti. “Si tratta di edifici che la riforma agraria aveva assegnato ai contadini, circa 60 anni fa. Sono composti da un corpo principale, di 150 mq, con un terreno agricolo di 10 ettari. Le zone più richieste sono quelle di Torre Palazzi, Pescia Fiorentina e Chiarone. Il costo di una proprietà del genere può arrivare anche a uno/due milioni di euro. Se invece sono da ristrutturare, il prezzo si abbatte del 20% e la vendita si aggira intorno a 700 mila euro. Vi sono, poi, i grandi poderi, come quello di Rutelli o della famiglia Agnelli, che arrivano a costare anche tre/quattro milioni di euro”. Gli acquirenti sono prevalentemente romani dell’alta borghesia: avvocati, dirigenti, imprenditori, mentre gli stranieri preferiscono l’Argentario.

Orbetello, meta dei desideri

2Molto gettonata è anche Orbetello, con il suo delizioso centro storico e la bella laguna circostante. Situato in posizione strategica di fronte all’Argentario, offre un ambiente raffinato e pittoresco. Qui il mercato alto di gamma “ha retto bene”, dichiara Fabrizio Cardoselli, di Coldwell Banker (www.coldwellbanker.com, tel. 0564.860715), “la zona più ambita è il centro storico di Orbetello, che è vissuto tutto l’anno e facilmente raggiungibile da Roma. La richiesta maggiore è per case situate in contesti particolari, con spazi esterni. I prezzi variano molto rispetto al contesto, ad esempio proponiamo un immobile in centro, di 160 mq più 80 mq di soffitta a 360 mila euro, trattabili. Si trova in un palazzo vincolato dalla Sovrintendenza ai beni culturali e, dunque, richiede accorgimenti particolari di restauro. Nelle zona di campagna fuori Orbetello, invece, una proprietà di 850 mq, con quattro ettari di terreno costa 2 milioni 200 mila euro. Alta la presenza di stranieri, inglesi e tedeschi, interessati a questi immobili”, conclude Cardoselli. “mentre è ancora scarso l’interesse dei russi”. Russi che, invece, da un anno e mezzo hanno “conquistato l’Argentario, soprattutto Porto Ercole”, afferma Sara Pagni, dell’agenzia Sara Immobiliare (www.agenziasaraimmobiliare.it, tel. 0564.833812). “La zona più richiesta è quella del porto”, prosegue Pagni, “dove i prezzi si attestano sui 10 mila euro al mq. In via delle Buche, invece, il costo è di circa 3 mila euro al mq, mentre a Villa Consani si parla di 5 mila euro al mq”. In generale, comunque, si è registrata una flessione delle quotazioni che sfiora il 15-20%. “Fino a due anni fa un appartamento sul porto costa anche due milioni di euro”, spiega Pagni, “mentre oggi il prezzo è di 800 mila, massimo un milione di euro. Parliamo di un immobile della metratura di circa 120 mq.

Si cerca l’indipendenza

Le case più richieste? Situazioni indipendenti, con ampi spazi esterni, piscina e vista mare”. Questa tendenza si conferma anche a Porto Santo Stefano, dove i prezzi hanno registrato una flessione del 30% rispetto al 2012, per cui si possono fare ottimi affari. “L’ultimo anno è andato molto bene”, conferma Lidia Capezzuoli, dell’agenzia Gabetti (www.gabettiargentario.it, tel.328.9229823), “una tendenza favorita anche dai mutui ai minimi storici.

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La casa fuori città dialoga con la natura. È questo il titolo dell’incontro organizzato da Ville&Casali ai Café della Stampa di Cersaie 2022 per animare la discussione sul tema della sostenibilità.

Filo conduttore dell’edizione 2022 di Cersaie e, come è naturale che sia per i nostri lettori, un’esigenza imprescindibile nella progettazione architettonica, la sostenibilità guiderà anche il dialogo del talk di Ville&Casali nei Café della Stampa 2022. Il rispetto dell’ambiente e del territorio saranno al centro del dibattito tra la redazione e gli architetti Joseph Di Pasquale e Edoardo Milesi [...]

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2 mesi fa
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Una casa classica dialoga con il Tevere. L'architetto Mariella Paciolla ha ristrutturato un appartamento nel centro storico di Roma conservando i soffitti alti e i motivi decorativi delle pareti, senza rinunciare ad arredi contemporanei. “Gli ambienti della zona giorno sono senza dubbio i preferiti dai proprietari - racconta a Ville&Casali l'architetto Mariella Paciolla - La luce e la splendida vista della Passeggiata di Ripetta con i platani, che in tutta Roma segnano il percorso del fiume Tevere, aggiungono ancor più romanità agli spazi [...]
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2 mesi fa
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Journey, la nuova collezione di piastrelle @ceramichepiemme, si ispira alla natura del Nord Europa e ne riproduce le suggestioni cromatiche e materiche grazie alla tecnologia di stampa Synchro Digit Piemme, che ricrea sulle piastrelle increspature, rilievi e tutti i possibili effetti tridimensionali e tattili della pietra in perfetto sincrono con la decorazione digitale. 

Un processo che trasforma la ceramica in un nuovo materiale praticamente indistinguibile dall’originale; la nuova finitura Silk crea una sensazione tattile extra-morbida, setosa, ottenuta con una speciale lappatura in profondità che elimina ogni rugosità superficiale. 

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Journey, la nuova collezione di piastrelle @ceramichepiemme, si ispira alla natura del Nord Europa e ne riproduce le suggestioni cromatiche e materiche grazie alla tecnologia di stampa Synchro Digit Piemme, che ricrea sulle piastrelle increspature, rilievi e tutti i possibili effetti tridimensionali e tattili della pietra in perfetto sincrono con la decorazione digitale. Un processo che trasforma la ceramica in un nuovo materiale praticamente indistinguibile dall’originale; la nuova finitura Silk crea una sensazione tattile extra-morbida, setosa, ottenuta con una speciale lappatura in profondità che elimina ogni rugosità superficiale. Scopri di più sul nostro sito (Link in bio) #CeramichePiemme #Journey #ceramica #interiodesign #topbrand
2 mesi fa
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Sottotetto vista cielo. La trasformazione della vecchia soffitta di un palazzo storico. Dal sogno all’idea, fino alla realizzazione di un luogo unico che fosse insieme aperto, intimo e personale. In una cittadina tra le colline vicino al Lago Maggiore il progetto per la riconversione di un sottotetto è stato il sogno realizzato di una giovane committenza che, proprio in quel sottotetto, aveva individuato un possibile spazio in cui vivere [...]
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2 mesi fa
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Un divano moderno e versatile, che esprime il risultato di una ricerca originale sulle potenzialità formali dell’arredo e crea delle proposte in perfetta sintonia con i nuovi stili di vita: è Oasi, progettato da Maurizio Manzoni per @cantori_spa, azienda marchigiana che mantiene una preziosa matrice artigianale.

Si tratta di un sistema che si compone di diversi elementi, molto versatili, in grado di integrarsi in qualsiasi contesto stilistico e di creare diverse configurazioni multifunzionali, dal classico elemento angolare, fino alla chaise longue ergonomica, o al pouf.

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2 mesi fa
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Il casale ideale deve avere terreno e vista mare. Capalbio continua a essere molto ambita e Pescia Fiorentina è l’alternativa. Gli investitori cercano tenute esclusive con la massima privacy. C’è la campagna, il mare, l’arte, le grandi città a pochi chilometri, e la gente che conta. È per questo che Capalbio negli anni è stata scelta come buen retiro da tanti che si conoscono e si ritrovano qui nei week end e in estate [...]
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Con @carratelliluxuryhomes, @antonio_zizi_capalbio, @evcastiglionedellapescaia, @terredisacra 

#mercatoimmobiliare #realestate #capalbio #realestateinvesting #toscana #retopbrand
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2 mesi fa
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Un angolo di paradiso in un orto giardino. Una scenografia di forte impatto realizzata da un giovane imprenditore sulle colline della Tuscia per ricordare il padre. “Un insolito orto-giardino dove i percorsi, impreziositi da sculture in pietra e da diverse varietà di piante e cespugli, creano un angolo di paradiso dove rifugiarsi circondati da fiori e ricordi “. Inizia così il racconto di Luca, un giovane imprenditore che, tra le verdi colline della Tuscia, su un terreno coltivato per anni dal padre[...]
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#gardendesign #gardendecor #progettogiardino #outdoordesign #villeecasali
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2 mesi fa
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Squadrato, coloratissimo e capiente: il lavabo in ceramica Camaleo di @colavene incarna un design capace di unire forma e funzionalità. Mimetico fin dal nome, il lavabo può essere montato a parete, su strutture metalliche nelle nuove finiture acciaio spazzolato e bronzo e mobili coordinati, con pratici cassetti. 

La ceramica colorata diventa uno strumento progettuale da usare in abbinamento a rivestimenti o con irriverenza, per rompere gli schemi e giocare sui contrasti tra ceramica, mobili e strutture da appoggio.

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3 mesi fa
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8/9
Ville&Casali a “I Café della Stampa” di Cersaie 2022. Anche quest’anno Cersaie, Salone Internazionale della Ceramica nell’architettura, a Bologna dal 26 al 30 settembre, propone “I Café della Stampa”, conversazioni informali tra i direttori delle testate di settore più importanti ed esponenti di primo piano dell’architettura e del design per approfondire tematiche di attualità di design, architettura, wellness e urbanistica nell’ambito della ceramica e dell’arredobagno [...]
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3 mesi fa
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