Spoleto: l’investimento è nel centro storico

di Redazione Ville&Casali

Il mercato immobiliare nello spoletino è caratterizzato da un duplice aspetto, come sottolinea Luca Giovannelli, di Casaitalia International (www.casait.it): “la crisi del mercato immobiliare degli ultimi anni ha accentuato il gap fra la richiesta di immobili di fascia media, che ha maggiormente risentito della crisi anche per la difficoltà di accesso al credito, e la richiesta per gli immobili di pregio, per i quali raramente gli acquirenti hanno necessità di prendere mutui. Tuttavia anche nel mercato degli immobili di pregio c’è stata una selezione: grazie alla maggiore disponibilità di proprietà sul mercato, gli acquirenti sono diventati sempre più selettivi e questo vale in modo sempre più netto con il crescere del budget.

1Investimenti mirati, scelti con cura

Vengono acquistati soltanto i migliori immobili nelle migliori posizioni e a prezzo giusto. La rivalutazione del dollaro e del franco svizzero sull’Euro probabilmente rafforzerà ulteriormente l’interesse degli investitori esteri”. Il calo dei prezzi, del resto, c’è stato e ha riportato le quotazioni a livelli ragionevoli, dopo la bolla immobiliare che si era scatenata nei primi anni duemila. Secondo Adriana Benedetti, dell’agenzia Umbrian Property (www.umbrianproperty.com), “i prezzi degli immobili si sono abbassati anche del 30% e questo segna dal 2013 una lenta ma inesorabile ripresa. È il momento ideale per investire, dunque, prima che i prezzi risalgano”. Del resto, anche Gianni Rancani, di Coldwell Banker (vlgspoleto@gmail.com), parla di un incremento del 20% nei primi tre mesi del 2015 per il mercato delle seconde case. “Per quanto riguarda i prezzi”, precisa Rancani, “in centro storico si attestano intorno a 1700/1800 euro al mq, mentre in campagna un casale in posizione panoramica arriva anche a 2000 euro al mq”.

Due categorie di investimenti

Le tipologie di immobili più richieste sono principalmente due: gli appartamenti nella parte alta di Spoleto, nel cuore del centro storico e i casali posti in posizione collinare nella campagna circostante, entro un raggio di circa 15 km dalla città. Il centro, grazie anche alla riqualificazione messa in atto dall’amministrazione comunale, al nuovo progetto di mobilità dolce e al moltiplicarsi di eventi culturali, è sicuramente una zona molto ricercata, dove il prezzo delle case tende a restare più costante nel tempo. E sarà il primo a beneficiare della ripresa che tutti aspettano. L’offerta di immobili, storici e prestigiosi è ampia. Secondo Carolina Russo, dell’agenzia immobiliare Bonifazi (www.bonifazi.it), “vi sono offerte davvero ottime: ad esempio, un appartamento con affreschi, di 100 mq più giardino, con vista panoramica a 360° costa 420 mila euro. Un altro immobile di 285 mq del secolo XVII, con soffitti in oro e avorio costa un milione e 100 mila euro. Vi è anche un appartamento davvero unico, affrescato, di 350 mq più fondo, ristrutturato interamente nel 2008 con affaccio su una della piazze principali: in questo caso il costo è di un milione 800 mila euro. Gli acquirenti sono per lo più italiani che comprano a scopo di investimento, per affittare ai turisti”. Per Lucio Aleo, di Aleo Immobiliare (www.aleoimmobiliare.it), “molti acquirenti sono romani, che spesso scelgono di trasferirsi a vivere a Spoleto e fare i pendolari con Roma. In questo caso le zone più richieste sono quelle nelle vicinanze della stazione, come viale Trento e Trieste”. I prezzi, in ogni caso, in questo momento sono davvero convenienti, come afferma anche Stefano Petri, dell’agenzia Great Estate (www.greatestate.it): “chi acquista oggi a Spoleto può usufruire di un momento magico, con i prezzi ad un livello che nei prossimi anni non potrà che non riprendere in rialzo.

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7 giorni fa
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Villa Zambelli si trova su di un bricco in Località Vallera di Cunico, nella provincia di Asti, circondata da circa 15.000 metri quadrati di parco con piante secolari, dei quali 4.500 a vigneto. È stata costruita nella seconda metà dell'ottocento dagli Zambelli, a quei tempi facoltosi esponenti della borghesia torinese.
Nel corso degli anni sono state trovate documentazioni della visita e pernottamento in villa di Re Vittorio Emanuele III° di Savoia. L’abitazione rappresenta la tipica villa storica signorile, con soffitti affrescati e decorazioni esterne in facciata [...]

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1 settimana fa
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Arredare con il colore del sole. Una scelta attuale, positiva e brillante che, se ben calibrata, può dare vita in casa ad accoglienti soluzioni d’arredo. “Il giallo illumina e ravviva gli ambienti, ma è il contesto cromatico a renderlo più caldo ed eccitante o più freddo e tranquillizzante. Nuances vivaci e calde, abbinate a toni freschi e poco saturi creano ambienti allegri e accoglienti. La gamma del giallo garantisce la massima visibilità in spazi poco illuminati. Ma se il giallo puro è su sfondo bianco perde leggibilità [...]
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Un attico con piscina domina la capitale. Ristrutturato dall’architetto Clemente Busiri Vici si distingue per le soluzioni architettoniche e per il linguaggio moderno dell’arredamento. “L’idea di costruire un orto verticale”, spiega l’architetto romano Clemente Busiri Vici, “mi è venuta dal ricordo di un viaggio a Malaga in Spagna, dove un’intera parete di un ristorante era stata destinata alla coltivazione di erbe per dare sapore alle pietanze”. È questo il regalo personale che ha voluto fare ai proprietari di un attico a Roma, visto il loro amore per la natura e il verde [...]
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La magia dei pinnacoli. Nella Valle d’Itria, i trulli raccontano storie antiche che si confondono tra uliveti a perdita d’occhio, borghi dal bianco accecante e dolce aria di mare. In pieno agro di Ostuni, tra ulivi secolari, allegre pale di fichi d’India e la macchia mediterranea che con il suo profumo rende l’aria inebriante, un complesso di trulli conserva intatto il suo fascino millenario [...]
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Architettura Versiliana. A Marina di Pietrasanta, in provincia di Lucca, la progettazione di una villa in dialogo con le dimore del luogo è un’interessante ricerca compositiva a metà fra passato e futuro. È nato dalla completa demolizione di un edificio preesistente degli anni ’60, in una area vincolata e di pregio di fronte al “Parco della Versiliana” ex proprietà di D’Annunzio, il progetto architettonico di questa dimora affidato all’architetto Jacopo Muzio [...]
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