Mutuo: ecco perché conviene il tasso fisso

di Redazione Ville&Casali

 

Una giovane famiglia (40 anni) che può contare su un reddito netto mensile di 4 mila euro e desidera acquistare un immobile (prima casa) a Roma o a Milano del valore di 500 mila euro e dispone di metà del prezzo di acquisto, può oggi accollarsi un mutuo a tasso fisso per 20 anni pagando una rata di 1333,30 euro mensili, al tasso del 2,57% (IRS 20 anni e spread dell’1,75%) rivolgendosi all’UBI Banca. Il tasso sale al 2,62% con Unicredit. Ma il TAEG (che comprende le spese per la perizia e l’istruttoria e l’imposta sostitutiva) è identico per le due banche al 2,78%. Se la parte di mutuo salisse a 400 mila euro, il tasso migliore lo offrirebbe la Banca Popolare di Milano con il 2,82% e la rata sarebbe di 2182,52 euro mensili. Questi i dati emersi da una ricerca con il sito web di Mutui on line il 3 aprile scorso. Se il mutuo scendesse a 300 mila euro il miglior tasso sarebbe ancora quello di UBI Banca e cioè del 2,67% con una rata di 1614,6 euro mensili. Ipotizzando, invece, il mutuo a tasso variabile, il costo scenderebbe, ma non a livelli tali da renderlo consigliabile su un arco di tempo di 20 anni. Sul variabile le migliori condizioni sono offerte oggi da Unicredit con un tasso dell’1,52% (Euribor a 3 mesi oltre l’1,50% di spread). Il TAEG sarebbe dell’1,65% e la rata sarebbe pari a 1.208,43.

Un rischio giustificato?

Una differenza di 125 euro mensili non ci sembra giustificare il rischio della variabilità per un periodo di 20 anni. Da escludere pure il tasso variabile con cap, che anche se limita l’oscillazione del saggio di interesse al 3,90%, secondo la migliore offerta sul mercato (Unicredit), comporta una rata mensile di 1255 euro, con un risparmio di soli 78 euro rispetto al mutuo a tasso fisso. In conclusione, la convenienza del tasso fisso non è stata mai cosi elevata come oggi e anche se è ipotizzabile uno status quo per alcuni anni, la ripresa prima o dopo arriverà e l’inflazione e i tassi di interesse torneranno a salire. Può essere interessante osservare i tassi di interesse sui mutui anche per le case vacanza o seconde case, i cui prezzi di mercato sono scesi ultimamente in misura maggiore rispetto alle abitazioni delle città. Se una giovane famiglia comprasse una casa in Toscana del valore di 300 mila euro e accendesse un mutuo ventennale per la metà del valore spunterebbe un tasso fisso del 2,57% con UBI Banca e del 2,62% con Unicredit. Nel primo caso pagherebbe una rata di 799 euro. Se invece a comprare una seconda casa fosse un pensionato i 70 anni con un reddito netto di 2000 euro che abita a Milano o a Roma e decidesse di comprare un immobile, per esempio, in Sicilia del valore di 200 mila euro accendendo un mutuo per 100 mila euro, con durata a 10 anni, con UBI Banca pagherebbe un tasso fisso addirittura inferiore, del 2,34% (IRS a 10 anni e 1,75% di spread). Il TAEG sarebbe, però, del 3,20%, perché l’imposta sostitutiva sul mutuo salirebbe dallo 0,25% della prima casa al 2% della seconda. La rata sarebbe di 935 euro.

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Un processo che trasforma la ceramica in un nuovo materiale praticamente indistinguibile dall’originale; la nuova finitura Silk crea una sensazione tattile extra-morbida, setosa, ottenuta con una speciale lappatura in profondità che elimina ogni rugosità superficiale. 

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6 giorni fa
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Un divano moderno e versatile, che esprime il risultato di una ricerca originale sulle potenzialità formali dell’arredo e crea delle proposte in perfetta sintonia con i nuovi stili di vita: è Oasi, progettato da Maurizio Manzoni per @cantori_spa, azienda marchigiana che mantiene una preziosa matrice artigianale.

Si tratta di un sistema che si compone di diversi elementi, molto versatili, in grado di integrarsi in qualsiasi contesto stilistico e di creare diverse configurazioni multifunzionali, dal classico elemento angolare, fino alla chaise longue ergonomica, o al pouf.

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1 settimana fa
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Un angolo di paradiso in un orto giardino. Una scenografia di forte impatto realizzata da un giovane imprenditore sulle colline della Tuscia per ricordare il padre. “Un insolito orto-giardino dove i percorsi, impreziositi da sculture in pietra e da diverse varietà di piante e cespugli, creano un angolo di paradiso dove rifugiarsi circondati da fiori e ricordi “. Inizia così il racconto di Luca, un giovane imprenditore che, tra le verdi colline della Tuscia, su un terreno coltivato per anni dal padre[...]
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#gardendesign #gardendecor #progettogiardino #outdoordesign #villeecasali
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1 settimana fa
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Squadrato, coloratissimo e capiente: il lavabo in ceramica Camaleo di @colavene incarna un design capace di unire forma e funzionalità. Mimetico fin dal nome, il lavabo può essere montato a parete, su strutture metalliche nelle nuove finiture acciaio spazzolato e bronzo e mobili coordinati, con pratici cassetti. 

La ceramica colorata diventa uno strumento progettuale da usare in abbinamento a rivestimenti o con irriverenza, per rompere gli schemi e giocare sui contrasti tra ceramica, mobili e strutture da appoggio.

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Ville&Casali a “I Café della Stampa” di Cersaie 2022. Anche quest’anno Cersaie, Salone Internazionale della Ceramica nell’architettura, a Bologna dal 26 al 30 settembre, propone “I Café della Stampa”, conversazioni informali tra i direttori delle testate di settore più importanti ed esponenti di primo piano dell’architettura e del design per approfondire tematiche di attualità di design, architettura, wellness e urbanistica nell’ambito della ceramica e dell’arredobagno [...]
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2 settimane fa
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