Il fascino di abitare all’Olgiata

di Redazione Ville&Casali

Abbiamo parlato del futuro probabile del quartiere dell’Olgiata. Vediamo ora qual è l’aspetto del mercato attuale e come potrebbe evolversi in futuro.

Ville e stranieri

1Le tipologie più diffuse degli immobili all’Olgiata sono le ville unifamiliari, che partono da 1,2 milioni (da ristrutturare), quelle bifamiliari da 900 mila e quelle quadrifamiliari da 700 mila in su. “Questa tipologia”, spiega Angela Minutelli dell’omonima agenzia immobiliare “è diventata più difficile da vendere da quando i prezzi delle bifamiliari sono scesi al prezzo richiesto per le quadrifamiliari”. “Poi ci sono i villini a schiera”, dice Vito Gismundi della Olgiata immobiliare tel.06.30889103), agente storico del comprensorio, “che si possono acquistare anche a 450 mila euro e che sono i più vendibili”. Gli appartamenti sono pochi e il prezzo può variare da un attico di 160 mq con terrazzo per 290 mila euro a un appartamento da 90 mq a 360 mila euro! Il valore delle ville è comunque fissato a corpo e dipende dalla vetustà dell’immobile, dall’esposizione e da tanti altri fattori, come la classe energetica. Così, per esempio, una quadrifamiliare nuova, in classe energetica A, con piscina e un parco di 1 ettaro non costa 700 mila euro, ma esattamente il doppio. Le ville sul golf, poi, valgono mediamente il 10 per cento in più, mentre valgono un pò meno quelle sulla perimetrale che hanno il “fastidio” del trenino Viterbo-Roma (anche se una barriera anti rumore potrebbe risolvere il problema). “Oggi esistono un centinaio di offerte immobiliari dentro l’Olgiata”, spiega a Ville&Casali, Stella Carnacina, un’agente che gestisce una buona fetta delle transazioni del comprensorio (tel. 06.30884173) . “Ma non tutte le case hanno lo stesso valore, quelle vecchie da ristrutturare si possono acquistare con lo sconto. Per esempio una villa bifamiliare ristrutturata vale 1 milione 150 mila euro, non ristrutturata può scendere a 800 mila, una quadrifamiliare da 850-900 scende a 700 mila euro”. E aggiunge “il mercato si è ripreso dallo scorso marzo, ma si illude colui che pensa che i prezzi saliranno a breve”. “L’Olgiata”, conclude Stella Caranacina, “è presa di mira oggi dalle giovani coppie con bambini che comprano una villa magari con l’aiuto dei genitori.

Molte possibilità

2Inoltre non mancano gli stranieri (all’Olgiata si contano una dozzina di residenze di ambasciatori). Una formula d’acquisto che sta prendendo piede è il rent to buy”. Alessandro Ippolito, che gestisce l’agenzia Olgiata Casa (tel.06.30889825), ha una quarantina di immobili in portafoglio, quasi tutti in esclusiva, e sostiene che una trattativa per andare in porto richiede dai 9 ai 12 mesi. Ippolito ritiene che ormai i prezzi si siano stabilizzati e la ripresa, che si avverte soprattutto in centro, presto arriverà all’Olgiata. Nel comprensorio esistono anche 4-5 lottidi terreno da costruire, ma la richiesta è considerata dagli agenti interpellati da Ville&Casali fuori mercato: per 3000 mq vengono chiesti dai 900 mila a 1,4 milioni di euro, cifre che dovrebbero essere dimezzate. “A settembre metteremo in vendita le nostre ville pentafamiliari”, dichiara a Ville&Casali, il costruttore Davide Pulcini. “ Si tratta di un complesso di 35 unità con piscina condominiale e campi da tennis, denominate ‘Le terrazze dell’Olgiata’, isola 74, immobili che sono stati messi in stand by durante la crisi e che ora verranno proposti a prezzi intorno ai 700 mila euro”. Altre agenzie operano all’Olgiata, dalla Coldwell Banker (tel. 329.7464902) che ha appena acquisito una villa di charme nel bosco più grande del comprensorio alla MK della signora austriaca Monica Klimbacher (tel.335.6266490). L’architetto Sergio Giammusso della Giemme immobiliare (tel.06.30888693) conclude: “all’Olgiata c’è molto da ristrutturare ed è ciò che noi facciamo di più dopo la crisi del mercato immobiliare”.

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1 settimana fa
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Villa Zambelli si trova su di un bricco in Località Vallera di Cunico, nella provincia di Asti, circondata da circa 15.000 metri quadrati di parco con piante secolari, dei quali 4.500 a vigneto. È stata costruita nella seconda metà dell'ottocento dagli Zambelli, a quei tempi facoltosi esponenti della borghesia torinese.
Nel corso degli anni sono state trovate documentazioni della visita e pernottamento in villa di Re Vittorio Emanuele III° di Savoia. L’abitazione rappresenta la tipica villa storica signorile, con soffitti affrescati e decorazioni esterne in facciata [...]

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Villa Zambelli si trova su di un bricco in Località Vallera di Cunico, nella provincia di Asti, circondata da circa 15.000 metri quadrati di parco con piante secolari, dei quali 4.500 a vigneto. È stata costruita nella seconda metà dell'ottocento dagli Zambelli, a quei tempi facoltosi esponenti della borghesia torinese. Nel corso degli anni sono state trovate documentazioni della visita e pernottamento in villa di Re Vittorio Emanuele III° di Savoia. L’abitazione rappresenta la tipica villa storica signorile, con soffitti affrescati e decorazioni esterne in facciata [...] Agenzia: @engelvoelkers_asti_monferrato Guarda l'annuncio sul nostro sito (Link in bio) #realestateinvestor #realestateinvesting #immobiliare #mercatoimmobiliare #retopbrand
1 settimana fa
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Arredare con il colore del sole. Una scelta attuale, positiva e brillante che, se ben calibrata, può dare vita in casa ad accoglienti soluzioni d’arredo. “Il giallo illumina e ravviva gli ambienti, ma è il contesto cromatico a renderlo più caldo ed eccitante o più freddo e tranquillizzante. Nuances vivaci e calde, abbinate a toni freschi e poco saturi creano ambienti allegri e accoglienti. La gamma del giallo garantisce la massima visibilità in spazi poco illuminati. Ma se il giallo puro è su sfondo bianco perde leggibilità [...]
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Un attico con piscina domina la capitale. Ristrutturato dall’architetto Clemente Busiri Vici si distingue per le soluzioni architettoniche e per il linguaggio moderno dell’arredamento. “L’idea di costruire un orto verticale”, spiega l’architetto romano Clemente Busiri Vici, “mi è venuta dal ricordo di un viaggio a Malaga in Spagna, dove un’intera parete di un ristorante era stata destinata alla coltivazione di erbe per dare sapore alle pietanze”. È questo il regalo personale che ha voluto fare ai proprietari di un attico a Roma, visto il loro amore per la natura e il verde [...]
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La magia dei pinnacoli. Nella Valle d’Itria, i trulli raccontano storie antiche che si confondono tra uliveti a perdita d’occhio, borghi dal bianco accecante e dolce aria di mare. In pieno agro di Ostuni, tra ulivi secolari, allegre pale di fichi d’India e la macchia mediterranea che con il suo profumo rende l’aria inebriante, un complesso di trulli conserva intatto il suo fascino millenario [...]
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Architettura Versiliana. A Marina di Pietrasanta, in provincia di Lucca, la progettazione di una villa in dialogo con le dimore del luogo è un’interessante ricerca compositiva a metà fra passato e futuro. È nato dalla completa demolizione di un edificio preesistente degli anni ’60, in una area vincolata e di pregio di fronte al “Parco della Versiliana” ex proprietà di D’Annunzio, il progetto architettonico di questa dimora affidato all’architetto Jacopo Muzio [...]
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